5532 東証グロース（不動産業）
リアルゲイト
企業情報
新規上場会社紹介レポート
事業内容（レポートから抜粋）
築古ビルをリノベーションし運営まで手掛けることにより収益性を向上
リアルゲイトは、利用価値が低下した事務所や商業施設といった築古の遊休不動産を活かすために耐震補強、増築、用途変更などの抜本的な改良を加え、運用まで手掛けることにより、価値を付加し収益性を向上させる事業を行っている。
リアルゲイトは09年8月に飲食業の運営・プロデュースを行うトランジットジェネラルオフィス（東京都渋谷区）の子会社とし設立された。
21年7月にサイバーエージェント（4751東証プライム）がトランジットジェネラルオフィスからリアルゲイト株式を取得し子会社化した。上場時点で68.5%を保有するとともにサイバーエージェントの取締役1名が同社の取締役を兼任している。
リアルゲイトは、スモールオフィスやシェアオフィスを提供するフレキシブルワークプレイス事業を行っており、プロジェクト内容は築古ビルを対象とするか新築ビルを対象とするかで分かれる。
築30年程度の築古ビルを対象とする「再生」については、抜本的なリノベーションを行い資産価値の向上を図っている。新築ビルに対して築古ビルを扱うメリットとしては、初期投資が低く済み、短期間での稼働が可能で、新築プレミアムの影響を受けにくいといったことが挙げられる。
新築ビルを対象とする「開発」はスモールオフィスやシェアオフィスを物件に組み込むことで、施設の価値向上を図っている。再生案件は22/9期の売上高の88.6%、開発案件は11.4%を占めた。
不動産の運用形態としては、
1）マスターリース契約（以下、ML（賃貸））
2）プロパティマネジメント契約（以下、PM）
3）自社保有（以下、保有（賃貸））
となっており、物件により運用方法を選んでいる。いずれの運用形態においてもテナントから受け取る賃料、プロパティマネジメントを通して不動産オーナーから受け取る運営委託フィーといったストック型収益が中心となる。ML（賃貸）、保有（賃貸）、PM、そしてその他からなるストック型収益合計は22/9期売上高の75.8%を占めている。
その他は、物件運営に付随して発生する4）設計・施工請負契約（以下、設計・施工）、5）保有物件の売却（以下、保有（販売））が挙げられフロー型収益に分類される。
（2023年6月23日時点）
